中国LPR连续9个月不变百城房贷利率基本持稳

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心22日公布最新一期贷款市场报价利率:1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

自2022年9月以来，中国LPR已连续9个月“按兵不动”。对于此次LPR未调整的原因，仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟向中新社记者表示，LPR报价与当月MLF操作利率大概率保持联动。当月作为“定价之锚”的MLF利率按兵不动，叠加报价行主动压缩加点的动力不足，LPR报价保持不变是市场普遍预期的大概率事件。

中国民生银行首席经济学家温彬指出，自2019年8月以来，LPR共发生8次变动。其中，有5次实现了MLF利率与LPR报价的联动下调；有3次是在MLF利率未变的情况下，借助降准、存款利率定价改革等方式降低银行综合融资成本，进而实现了LPR不同程度的下调。

温彬认为，这表明央行政策利率变动会对LPR变动产生比较直接的影响；同时，在MLF政策利率之外，也会综合考虑银行成本端和贷款需求端对加点幅度的影响。他指出，2023年一季度，商业银行净息差进一步收窄至1.74%的历史低位，LPR暂无继续下调的空间和动力。

5月，中国主要城市房贷利率也基本保持稳定。贝壳研究院监测显示，2023年5月百城首套房主流房贷利率平均为4.0%，较上月微降1个基点；二套房主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。5月百城银行平均放款周期为23天，较上月延长2天，放款速度仍较快。

庞溟预计，未来一段时间内，货币政策在延续稳健态势、保持合理适度的货币条件的同时，也将以结构性政策工具为主，聚焦重点、保持定向发力；与此同时，预计将通过采取“缩减原则”、适当向“稳健的直觉”靠拢来推动企业综合融资成本和个人消费信贷成本稳中有降，年内仍有降息、降准的必要性。