山西省统计局：上半年住宅销售额降三成土地市场持续低迷

日前，山西省统计局发布上半年房地产开发市场运行情况。

今年上半年，山西省商品房销售面积1001.7万平方米，下降26.9%虽然降幅比一季度扩大8.9个百分点，但仅比1—4月和1—5月分别扩大0.6个百分点和0.4个百分点，其中住宅销售面积954.8万平方米，下降26.2%商品房销售额671.0亿元，下降29.8%虽然降幅比一季度扩大10.0个百分点，但比1—4月和1—5月分别回落0.3个百分点和1.0个百分点，其中住宅销售额626.4亿元，下降29.9%

同时，企业到位资金降幅扩大，土地市场持续低迷。

土地成交价格下降26.1%

上半年，山西省房地产开发企业到位资金930.4亿元，下降18.2%，比1—5月份提高5.9个百分点，比一季度提高12.5个百分点，比同期房地产开发投资增速低10.5个百分点，连续5个月呈下降趋势其中，国内贷款38.4亿元，下降15.7%，比一季度收窄29.7个百分点，自筹资金359.9亿元，下降11.8%，定金及预付款314.9亿元，下降25.1%，个人按揭贷款167.7亿元，下降14.7%

上半年，山西省房地产开发企业购置土地面积62.4万平方米，下降8.6%，降幅比1—5月份扩大6.7个百分点，土地成交价款13.8亿元，下降26.1%，降幅比1—5月扩大20.8个百分点待开发土地面积837.4万平方米，增长23.3%

山西省统计局表示，今年上半年，受需求收缩，供给影响，预期减弱等因素影响，该省房地产市场经历了前所未有的挑战房地产开发投资继续下降，企业到位资金减少幅度扩大，商品房销售规模大幅下降同时，各地坚持房住不炒定位，结合本地实际完善房地产政策出台，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管房地产市场出现了一些积极变化，但整体市场仍存在较大的下行压力因此，要高度重视防范和化解房地产市场风险

受房地产市场下行，房企资金压力较大等因素影响，今年上半年，全省房地产开发投资继续下降，企业到位资金减少幅度扩大，新开工项目规模明显萎缩，房地产开发企业购地更加谨慎，商品房销售面积大幅下降。

1—6月，山西省房地产开发投资844.5亿元，下降7.7%，比1—5月份加快2.0个百分点，比同期回落13.1个百分点，连续4个月呈下降趋势2—5月，房地产开发投资增速分别为12.0%，9.0%，3.5%和—5.7%

从构成看，建安项目投资648.2亿元，下降10.6%，占全省房地产开发投资的比重由去年同期的79.2%上升到76.8%，占全省房地产开发投资的8.4%设备仪器购置7.1亿元，下降12.7%，其他投资189.2亿元，增长3.8%，其中土地购置费用126.2亿元，增长21.0%，占全省房地产开发投资的比重由去年同期的11.4%上升到14.9%，拉动全省房地产开发投资2.4个百分点

从用途看，商品房投资665.4亿元，下降9.2%，办公楼投资13.8亿元，下降4.7%，商业用房投资59.1亿元，下降12.5%，其他类型住房投资106.1亿元，增长6.0%。

单月，6月份，全省房地产开发投资完成293.5亿元，下降11.7%，降幅比5月份收窄15.2个百分点。

市场分化明显，购房信心依然不足。

上半年，山西省房屋施工面积23183.8万平方米，增长5.1%，比一季度回落5.3个百分点，其中商品房施工面积17352.7万平方米，增长5.2%，比一季度回落5.3个百分点，房屋新开工面积1825.8万平方米，下降12.5%，其中商品房新开工面积1417.4万平方米，下降14.8%，房屋竣工面积409万平方米，下降13.6%，其中商品房竣工面积316.7万平方米，下降19.0%。

山西省统计局指出，房地产开发投资增长方面，上半年，增长的城市有忻州，晋城，临汾，吕梁，运城，下降的城市有大同，阳泉，长治，晋中，太原和朔州增速最高的城市和最低的城市相差82.8个百分点从商品房销售面积增长情况看，上半年，除吕梁市增长1.1%外，其余10市均出现下降，降幅最大的朔州市与全省平均增速相差18.4个百分点

此外，今年4月以来，各地陆续出台房地产松绑政策，采取多种措施促进房地产市场稳定发展但由于房价下跌预期，房地产项目未完工，收入减少等因素，购房者对市场企稳缺乏信心从商品房销售面积增长情况看，上半年，全省商品房销售面积下降26.9%，增速呈逐月下降趋势从购房款情况看，今年上半年，全省房地产企业首付和预付款下降25.1%，个人按揭贷款下降14.7%，进一步扩大

受销售市场低迷，资金回笼缓慢，原材料价格上涨，个别房企债务风险加大等因素影响，房地产开发企业投资意愿持续低迷，房地产开发项目建设进度明显放缓从施工情况看，上半年，全省房地产开发新开工项目230个，比上年同期减少34个，投资1265.8亿元，下降14.5%，房地产开发投资127.3亿元，下降11.5%，全省房地产开发投资回落1.8个百分点从市场主体看，上半年，全省民营房地产开发企业投资782.9元，下降10.4%，比同期房地产开发投资增速低2.7个百分点房地产开发投资占全省比重由去年同期的95.5%下降到92.7%，全省房地产开发投资下降10.0个百分点

首要目标是保交房，保民生，保稳定

山西省统计局建议加强房地产市场调控，增加商品房销售，努力缓解企业资金压力。

具体来说，要毫不动摇地坚持住不炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的协调性和准确性，继续稳步实施房地产长效机制，不断整顿和规范房地产市场秩序，切实维护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

为了防止开发企业因资金不足而无法完成项目，可以允许有条件的商业银行为房地产开发企业出具保函，适度降低预售资金监管比例，加强预售证审批等，在一定程度上减轻房地产开发企业的资金压力，提高其拿地和建设的积极性