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山西省统计局:上半年住宅销售额降三成土地市场持续低迷

日前,山西省统计局发布上半年房地产开发市场运行情况。

今年上半年,山西省商品房销售面积1001.7万平方米,下降26.9%虽然降幅比一季度扩大8.9个百分点,但仅比1—4月和1—5月分别扩大0.6个百分点和0.4个百分点,其中住宅销售面积954.8万平方米,下降26.2%商品房销售额671.0亿元,下降29.8%虽然降幅比一季度扩大10.0个百分点,但比1—4月和1—5月分别回落0.3个百分点和1.0个百分点,其中住宅销售额626.4亿元,下降29.9%

同时,企业到位资金降幅扩大,土地市场持续低迷。

土地成交价格下降26.1%

上半年,山西省房地产开发企业到位资金930.4亿元,下降18.2%,比1—5月份提高5.9个百分点,比一季度提高12.5个百分点,比同期房地产开发投资增速低10.5个百分点,连续5个月呈下降趋势其中,国内贷款38.4亿元,下降15.7%,比一季度收窄29.7个百分点,自筹资金359.9亿元,下降11.8%,定金及预付款314.9亿元,下降25.1%,个人按揭贷款167.7亿元,下降14.7%

上半年,山西省房地产开发企业购置土地面积62.4万平方米,下降8.6%,降幅比1—5月份扩大6.7个百分点,土地成交价款13.8亿元,下降26.1%,降幅比1—5月扩大20.8个百分点待开发土地面积837.4万平方米,增长23.3%

山西省统计局表示,今年上半年,受需求收缩,供给影响,预期减弱等因素影响,该省房地产市场经历了前所未有的挑战房地产开发投资继续下降,企业到位资金减少幅度扩大,商品房销售规模大幅下降同时,各地坚持房住不炒定位,结合本地实际完善房地产政策出台,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管房地产市场出现了一些积极变化,但整体市场仍存在较大的下行压力因此,要高度重视防范和化解房地产市场风险

受房地产市场下行,房企资金压力较大等因素影响,今年上半年,全省房地产开发投资继续下降,企业到位资金减少幅度扩大,新开工项目规模明显萎缩,房地产开发企业购地更加谨慎,商品房销售面积大幅下降。

1—6月,山西省房地产开发投资844.5亿元,下降7.7%,比1—5月份加快2.0个百分点,比同期回落13.1个百分点,连续4个月呈下降趋势2—5月,房地产开发投资增速分别为12.0%,9.0%,3.5%和—5.7%

从构成看,建安项目投资648.2亿元,下降10.6%,占全省房地产开发投资的比重由去年同期的79.2%上升到76.8%,占全省房地产开发投资的8.4%设备仪器购置7.1亿元,下降12.7%,其他投资189.2亿元,增长3.8%,其中土地购置费用126.2亿元,增长21.0%,占全省房地产开发投资的比重由去年同期的11.4%上升到14.9%,拉动全省房地产开发投资2.4个百分点

从用途看,商品房投资665.4亿元,下降9.2%,办公楼投资13.8亿元,下降4.7%,商业用房投资59.1亿元,下降12.5%,其他类型住房投资106.1亿元,增长6.0%。

单月,6月份,全省房地产开发投资完成293.5亿元,下降11.7%,降幅比5月份收窄15.2个百分点。

市场分化明显,购房信心依然不足。

上半年,山西省房屋施工面积23183.8万平方米,增长5.1%,比一季度回落5.3个百分点,其中商品房施工面积17352.7万平方米,增长5.2%,比一季度回落5.3个百分点,房屋新开工面积1825.8万平方米,下降12.5%,其中商品房新开工面积1417.4万平方米,下降14.8%,房屋竣工面积409万平方米,下降13.6%,其中商品房竣工面积316.7万平方米,下降19.0%。

山西省统计局指出,房地产开发投资增长方面,上半年,增长的城市有忻州,晋城,临汾,吕梁,运城,下降的城市有大同,阳泉,长治,晋中,太原和朔州增速最高的城市和最低的城市相差82.8个百分点从商品房销售面积增长情况看,上半年,除吕梁市增长1.1%外,其余10市均出现下降,降幅最大的朔州市与全省平均增速相差18.4个百分点

此外,今年4月以来,各地陆续出台房地产松绑政策,采取多种措施促进房地产市场稳定发展但由于房价下跌预期,房地产项目未完工,收入减少等因素,购房者对市场企稳缺乏信心从商品房销售面积增长情况看,上半年,全省商品房销售面积下降26.9%,增速呈逐月下降趋势从购房款情况看,今年上半年,全省房地产企业首付和预付款下降25.1%,个人按揭贷款下降14.7%,进一步扩大

受销售市场低迷,资金回笼缓慢,原材料价格上涨,个别房企债务风险加大等因素影响,房地产开发企业投资意愿持续低迷,房地产开发项目建设进度明显放缓从施工情况看,上半年,全省房地产开发新开工项目230个,比上年同期减少34个,投资1265.8亿元,下降14.5%,房地产开发投资127.3亿元,下降11.5%,全省房地产开发投资回落1.8个百分点从市场主体看,上半年,全省民营房地产开发企业投资782.9元,下降10.4%,比同期房地产开发投资增速低2.7个百分点房地产开发投资占全省比重由去年同期的95.5%下降到92.7%,全省房地产开发投资下降10.0个百分点

首要目标是保交房,保民生,保稳定

山西省统计局建议加强房地产市场调控,增加商品房销售,努力缓解企业资金压力。

具体来说,要毫不动摇地坚持住不炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,保持调控政策的连续性和稳定性,增强调控政策的协调性和准确性,继续稳步实施房地产长效机制,不断整顿和规范房地产市场秩序,切实维护购房人合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。

为了防止开发企业因资金不足而无法完成项目,可以允许有条件的商业银行为房地产开发企业出具保函,适度降低预售资金监管比例,加强预售证审批等,在一定程度上减轻房地产开发企业的资金压力,提高其拿地和建设的积极性

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