上海二手房单月成交重回2万套千万级豪宅仅占4%

上海二手房最近一次单月成交超过2万套，还是在一年前。

伴随着调控的逐步收紧，上海二手房成交量逐月下降从2022年1月开始，各月二手房成交量一直徘徊在1500套以下市场冰封两个月后，终于在7月重新站上2万套大关

上海链家监测数据显示，7月份，全市二手房成交套数环比上涨28%，成交额659亿元，环比上涨37%但值得注意的是，7月份的交易笔数和金额仍较2021年同期分别下降了15%和18%

刚需成交仍是主流豪宅，占比仅4%左右

与市场流行的豪宅大量出售，老破房卖不出去的说法不同，数据真实地反映了当下的上海市场:低总价刚需成为成交的绝对主力，几千万的二手豪宅成交仅占4%，这一比例仍低于2021年同期。

上海链家研究院首席分析师杨在8月9日接受《全国商报》视频采访时表示:成交量已经突破2万套，这其实也符合大家对7月份成交修复的预期7月份如果购房者有更积极的购房意愿，成交周期其实是比较短的，这也说明目前大家修复市场的意愿比较强烈

由于目前的住房贷款仍以三价低为导向，所以低价房对刚需上车的人更友好与此同时，上海的落户政策不断放宽，也释放出大量刚需房票

上海链家提供的数据显示，前7个月总价200—300万元，200万元以下的房源成为成交主力，尤其是总价200万元以下的刚需房源，成交占比35.4%，比去年提高6.8个百分点其余总成交价格区间均较2021年同期有所下降，尤其是400—600万元区间成交占比下降2个百分点，800万元以上占比下降相对较少

事实上，停摆两个月对上海市场的影响还是很大的2022年前7个月，全市二手房累计成交2426亿元，同比下降64%，成交7.7万笔，同比下降62%

2万套成交均价328万元。

虽然成交量环比有较大幅度的增长，但在成交结构的影响下，成交价格同步下降7月二手房成交2万套，均价328万元/套，同比下跌4%，成交均价39429元/㎡，环比上涨6%，同比下跌5%

国家统计局数据显示，今年前6个月，上海二手房价格指数自1月份以来一直小幅上涨，涨幅为0.2%—0.9%，而同比涨幅自7月份以来逐渐收窄。

虽然7月成交单价环比上涨，但从结构上看，涨幅明显的主要是郊区环路以外，环比上涨9%，其他环路价格涨幅不明显另一方面，从同比涨跌幅来看，所有环路成交均价全部下跌，跌幅在7%—9%2022年前7个月各环线均价较去年下降，外环外降幅相对较大

从子环来看，外环和郊区环之间的交易占比较大，说明目前刚需人群的交易在扩大，比较符合常理鉴于4，5月份暂停交易，刚需购房意向较为迫切者，可选择提前入市另外，近几年上海的人才落户政策有所放宽，也支持了买房的需求杨对说道