深圳首例！二手房可“带押过户”大幅降低交易成本激发市场活力

越来越多的城市正在采用二手房交易的新模式按揭过户。

日前，深圳市坪山司法局信息公开平台发布《第一！坪山公证处完成深圳首笔公证存款+免赎楼过户二手房交易服务，践行二手房交易新模式！坪山公证处通过践行二手房交易新模式，成功完成了深圳首笔公证存款+免赎楼过户的二手房交易服务，这也是深圳二手房交易的一大新变化。

以往购房者办理二手房交易过户时，买卖双方都要先签订合同后向银行申请贷款贷款获批后，卖方须先结清原银行贷款并办理抵押注销登记，方可办理二手房过户转移登记和买方贷款抵押登记抵押登记完成后，买方银行放款，将购房款支付至卖方账户买卖双方不仅要多次往返于注册机构和银行之间，还需要很长的时间周期况且在所有交易和登记手续完成之前，卖方要结清原银行贷款的费用，很多都需要过桥资金，所以房屋过户的成本很高

坪山公证处相关负责人介绍，6月中旬，该处与交易各方签订资金监管服务协议，7月底顺利完成抵押过户，资金结算和抵押登记注销，8月中旬完成房屋交接和尾款结算。

根据消息显示，公证存款+免抵押楼宇过户主要有两大优势:一是大大提高了交易安全性在公证存管服务的基础上，交易完成前，所有资金由公证处存管的专用账户监管，确保资金安全，资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，保证业主在房产过户后能收到购房款，房产过户后，公证处会将钱支付给业主，保证买家付款后能顺利拿到房产，交易双方，债权人和公证处共同签订监管协议，公证处直接将资金支付给债权人，确保抵押注销后债权能够得到清偿对于交易过程中可能存在的查封风险，由于抵押权的存在，申请查封的债权人难以获得实际利益，降低了查封动机即使存在故意扣押，或者由于交易双方的意外情况导致交易失败，也可以取消交易，资金同样返还，最大限度降低风险，避免纠纷

其次，交易成本大大降低，不同于目前二手房交易普遍采用的先止赎再过户的模式公证存款+免抵押过户的模式，省去了止赎环节，也为双方节省了止赎过程中产生的止赎资金利息，担保费等止赎费用根据消息显示，按照目前市场普遍的止赎成本计算，交易成本可以直接降低三分之一对于被查封房产的交易，由于止赎成本较高，减免比例无疑更大

记者发现，二手房止赎主要有两种形式:一种是现金止赎，一种是额度止赎交易时，房屋仍处于抵押状态如果要交易，首先要还清银行贷款，解除抵押，俗称止赎可是，记者调查发现，赎回费一直是二手房交易中的灰色地带，但收费标准却很不明确，没有明确的标准

激发二手房市场交易活力。

8月中旬，济南推出二手房以抵押过户登记抵押房产上市交易，无需提前还贷或垫付资金，即无需先归还原抵押，即可完成过户，再抵押，发放新的住房贷款此外，昆明还成功办理了云南首例二手房按揭过户合并登记业务

中国研究院指数部市场研究总监陈文静表示，二手房按揭转让是指在购买已有按揭贷款的二手房时，可以在没有先还清按揭贷款的情况下，进行转让，再按揭，发放新的住房贷款这种方式既能节约资金成本，又能提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场交易活力，促进住房消费

回到深圳，在疫情的影响下，深圳二手楼市月成交再次下跌，出现三连跌乐嘉研究中心发布的最新数据显示，2022年8月，深圳二手房成交2000套，环比下降2%但7月份高峰过后，新房市场出现大幅下滑，网签2616套，环比下降21%乐嘉研究中心表示，8月份发布的降息政策在一定程度上帮助提振了市场信心，月底看房的客户数量有所增加但9月份市场交易的发展还要看疫情情况