长租市场成发展焦点自如“先行一步”

房地产市场瞬息万变，不变的是住房的刚性需求每个去大城市旅游的年轻人，首先要面对的就是住房问题调查显示，现在大城市70%的新市民和年轻人都是靠租房解决住房问题同时，他们也对房屋品质提出了更高的要求，使得一般租赁市场和长租市场的分化越来越明显长租市场成为房地产行业的焦点，自如已经先行一步，酒店向长租转移，保障房入市，中介平台托管，首家长租中介推新模式

习惯长租方式

最近几年来，租购并举成为一大发展方向，住房租赁行业也迎来了新的发展机遇在增加住房供应，实施供给侧结构性改革的同时，优质租赁市场也显示出强大的吸引力伴随着住房租赁行业的迭代升级，多层次的住房消费格局被召唤出来实现住房租赁市场平稳良好发展，好的真正内涵是什么

就目前而言，住房市场最大，最分散的部分仍然是个人房东把闲置的房子拿出来出租，是最简单的供给逻辑正因为如此，分散不规范的房源成为租赁市场最大的顽疾

在类似于卖房的租房模式中，衍生出规模化，标准化的租房模式，需要有一个长期的机构作为第三方提供服务，保障需求其中，目前能胜任的人很少，属于少数长期坚持者

年轻人涌入大城市，住房是刚需可是，高昂的房价让租房不再是一个短期的过渡《2021中国城市租房生活蓝皮书》调查显示，一线和新一线城市租客租房时间越来越长，75%的租客租房时间超过3年，其中租房时间超过10年的占12%面对未来的租房意向，51%的租客表示可以租5年以上，18%的租客愿意租10年以上

业主保管租金收益方式的改变

第七次全国人口普查数据显示，中国城市化率达到63.89%，中国流动人口3.76亿，10年增长近70%在住房资源丰富，流动人口众多的背景下，长租公寓未来市场发展潜力巨大

由此可见，房屋租赁的总需求和经济潜力在整个行业有目共睹，但房屋租赁的商业模式和各类房屋租赁生态的最佳形态仍在探索之中。

意识到市场需求，自如率先推出业主委托机构的全新租赁模式——增益租。

从市场认可度来看，即使在疫情反复阶段，2022年第一季度，自如增租新模式委托业主数量仍比去年同期增长400%以上在学术界和市场对增益租金的双重认可背后，是一种可以自由解读为领先模式的叠加力量

什么是领先模式免增租模式的领先优势在于其三大核心，即业主委托资产后，享有‘无差价，无空置期，收益有保障’的权益，这也将是中国租赁行业未来的标准自由表达

具体来说，相对于传统一般租房市场的固有弊端，如租房周期，租金价格不稳定等，无差价代表着透明，意味着你可以自由地向业主解释每一分钱花在哪里，为什么花每一分钱无空缺期意味着你对资产管理的效率更有信心有了口碑，品牌，客户流量的加持，你可以让整个租房过程变得更快更方便，租房时限比传统普租的45天缩短到15天

对于保底收益，在较长的资产管理周期内，获得租金是业主委托的一种更稳定，更公平的方式在出租过程中，无论市场如何变化，都会无偿为业主提供80%— 90%的保底收益，并且伴随着业主委托时间的增加，收益会持续稳定增加

对于住宅体验端，增租模式给用户带来的感知将是划时代的住宅产品在新系列心之家2.0上，自由优化空间和功能，并加入多种定制设计在共享住宅方面，自如今年8月发布的朋友家7.0产品包括限量概念版和百年包豪斯风格版，由匠心独具的德国设计团队联合开发都是简约，功能，实用，更适合年轻人的喜好和口味

质量租赁的内在驱动力

过去的一年是过去十年中最糟糕的一年，但它将是未来十年中最好的一年这原本是网上广为流传的一句玩笑话，现在几乎成了普遍看法这一观点在房屋租赁市场也得到了印证:对于一般租房业主来说，长租机构变得真正引人注目，正是因为其社会价值在不断显现

目前专业化机构的运营可以有效解决个体房东分散，老房子多的固有市场问题，分散的长租房源仍将是市场供应的主力。

目前一线城市已经进入存量房时代，小区多为老旧小区以北京为例，80%以上的老旧小区分布在城六区，西城近60%是老旧小区据贝壳地产词典数据显示，北京约有5100个楼龄在20年以上的老旧小区，涉及房屋243万套

房子旧了，需求新了在这样一种矛盾的情况下，优质租房的需求会不断扩大看看疫情下的租房市场就知道，在老破小的配置下，没有人愿意长期待在家里

租赁市场为什么会发生变化有人归因于政策，有人谈居住本质，但进一步考虑，消费需求发生了变化后租房时代，不难发现，规模正在让位于品质换句话说，做大做强只是臃肿保持良好的品质是核心的内在驱动力，以变应万变是永恒的话题