前国足队长出售广州过亿豪宅：看房需验资5000万元成交中介佣金百万起

日前，据媒体报道，前国足队长，亚冠冠军得主郜林正在公开出售广州一套豪宅，挂牌价1.45亿元。

日前，一家负责看房的大型连锁房产中介告诉时代周报记者，高林卖的房子是珠江新城的乔欣汇悦台，是广州十大豪宅之一该楼盘建筑面积437平方米，4室2厅，折合单价约33万元/平方米高林一家已经搬到深圳住了，他们在那里也有房子，所以在广州卖了这套

根据消息显示，高林在2016年买下这套房产，花了近4000万元6年来，房价上涨了1亿元左右

房子是2021年底上市的目前验房需要验资5000万元另一家负责该楼盘的房产中介告诉时代周报记者，按照现有政策，相关税费至少500万元，中介费另算

广州的住宅房屋中介费一般是交易总价的1%—3%如果按1%的代理费率计算，交易代理至少可以拿到100万元的佣金

一个停车位要花费数百万美元。

高林，1986年出生于河南郑州2005年7月调入上海申花一线队，同年8月首次亮相中超联赛2010年，郜林转会广州恒大足球俱乐部日前，高林正式加盟深圳足球俱乐部，2020年8月，出任俱乐部代理助理教练

据《东方体育报》报道，高林于2016年购买了乔欣汇悦台大厦，耗资4000多万元当时他在广州恒大工作，年薪1800多万加上比赛奖金和广告代言的收入，高林的实际年收入可能超过2000万元

侨辉悦泰，位于珠江新城东区，是广州首个全玻璃幕墙住宅，多次摘得广州，广州，深圳高端物业销售三冠王。

2012年，乔欣汇悦台首次开盘，价格区间8—11万元/m22018年，乔欣汇悦泰销售的单元均价已升至19万元/平方米

2022年5月，乔欣汇悦泰成交一套284平米的公寓，成交总价8100万元，折合单价28.52万/平米今年6月，乔欣汇悦泰再次成交一套236㎡平户型，成交总价6330万元，折合单价26.82万/平方米

根据科控股有限公司的数据，2022年7月，汇悦台的参考均价为26.86万/平方米但目前这个平台没有挂牌出售，只有两个车位在售，分别是109万元和120万元

豪宅火爆。

今年以来，虽然广州刚需市场表现平平，但豪宅市场却走出了独立行情。

某房产中介提供的成交数据列表显示，2022年1—2月，珠江新城二手成交分别为36套和28套3—5月分别为79套，76套，99套6月份47套，7月份24套

具体来看，珠江新城2022年3月成交79套，最高总价4900万元，最高单价超过21万元/平方米4月最高成交总价8688万元，单价超过20万元/平方米6套

5月珠江新城二手成交套数达到99套，最高总价1.38亿元，单价超过20万元/平方米的有11套6月成交47套，千万豪宅31套，单价超过20万元/平方米4套7月成交24套，千万豪宅15套，单价超过20万元/平方米1套

今年以来，广州房地产市场开始出现明显分化刚需市场成交相对较低，而核心区域成交持续上升就职于一家大型中介机构的玛丽告诉时代周报记者，以珠江新城为例，只要业主诚心诚意出售，不胡乱标价，基本成交都很快

广州中原研究发展部指出，2022年上半年，广州千套豪宅项目价格逆市上涨，整体二手均价上涨6.1%。

高端豪宅的稀缺性使其具有较强的保值增值能力，属于高净值人群的优质资产配置但伴随着刚需的逐步释放，豪宅市场消化增量红利还需要时间广州中原研究发展部预计，下半年刚需价格将呈现稳中略涨的态势，而豪宅价格将回归平稳水平