5年期以上LPR下降300万贷款每年可省3000元

日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布，贷款市场报价利率一年期为3.7%，五年期以上为4.45%。

一年期LPR与上月持平，五年期以上LPR较上月下降15个基点经济学家任泽平通过社交媒体表示:将降低居民房地产贷款利率，以5年以上房贷为主，以稳定房市，争取软着陆

这将极大地增强市场信心

5月，RealData监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套房贷利率为5.32%，分别较上月下降26个和13个基点，创2019年以来新低，本月平均放款周期为29天，与上月持平。

另一方面，4月份住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元继今年2月减少后，住户贷款年内再次减少

LPR下调将在一定程度上减轻房贷负担以RealData为例，如果商业贷款额度为300万元，贷款30年，等额本息还款，LPR下降15个基点，现有贷款客户每年按揭贷款可节省3000元以上，对于新贷款人群，考虑首套房贷利率下限，可在LPR基础上下调20个基点，即最大降息幅度较4月份35个基点，全年房贷储蓄还款额约为7500元

事实上，以前的LPR水平一直处于较低水平。

在此之前，1年期LPR和5年期LPR都有下跌趋势自2020年4月以来，1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%这一利率水平一直维持到2021年11月

2021年12月，一年期LPR下调至3.8%，五年期LPR维持在4.65%2022年1月，将继续下调1年期LPR的利率至3.7%，5年期LPR的利率至4.6%

配套政策有望再次优化。

随后，5月15日，中国人民银行，银保监会通知，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，即首套房贷最低利率为4.4%。

此后，多地下调首套房利率据RealData统计，截至5月18日，天津，青岛，济南，郑州，临沂，绵阳等11个城市执行的主流首套房贷利率已降至4.4%，加大了对首套房的支持力度在103个重点城市中，有60多个城市的二套房贷利率处于5.2%的水平

刘表示:5年期以上LPR降至4.45%，首套房贷利率下限调整至4.25%，二套房贷利率下限降至5.05%之后，银行对首套房贷和二套房贷都将有更大的降息空间，用于支持住房需求，进一步带动市场交易增长，加快市场修复房地产将在稳增长中发挥更加积极和重要的作用

陈文静认为，未来的配套政策有望进一步优化:各地共同住房认定标准，认房认贷标准等配套政策有望进一步优化此前，首套房贷款利率下限的调整仅针对普通住宅购房者未来预计会有更多城市调整普住房标准，优化认房认贷标准多重政策叠加，有利于放大本次楼市降息效应，促进刚性和改善性住房需求释放

总体来看，目前部分城市受疫情影响较为严重，市场回暖节奏被打乱，部分城市交易几乎停止这项政策需要一段时间来提高市场效力对于受疫情影响较小的热点城市，伴随着信贷环境和调控政策的不断加强和优化，政策效应有望逐步显现，购房者的预期和信心有望逐步企稳目前苏州，东莞等城市市场活跃度有所提升预计5月底6月初核心城市市场将趋于稳定，但多地疫情反复影响二季度需求持续低迷，年中市场触底，下半年缓慢回升