房价上涨城市数量再次增加楼市触底复苏态势明显

国家统计局16日公布了2月份70个大中城市房价数据。继1月份之后，2月份房价环比上涨城市数量再次增加，楼市触底复苏态势明显。

各线城市房价总体止跌转涨 市场信心增强

国家统计局数据显示，2月份70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

从城市分类来看，一线城市新房销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手房销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新房销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手房销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新房销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手房销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

由此可以看出，2月份市场的修复面已覆盖到各线城市，一二三线城市的新房、二手房价格环比均实现止跌回正。

“市场触底复苏的态势已非常明显。”58安居客研究院院长张波称，“结合房地产开发数据综合来看，本次总体回暖的基调已经明确。”国家统计局15日公布的数据显示，1-2月份全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%，降幅比去年1-12月收窄了4.3个百分点，好于市场预期。

中原地产首席分析师张大伟也认为，市场底部已经逐渐出现。“2月份整体市场终于走出了持续一年多的低迷，在1月份逐渐企稳的基础上，出现了房价全面企稳的迹象。”

房价止跌回稳，说明一系列稳楼市政策的效果已传导到了需求侧，消费者的购房信心逐渐夯实。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，去年以来保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到了改善，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，提高了消费者信心。

张波也认为，政策确定性的增强使市场信心随之不断增强。今年政府工作报告定调“促进房地产业平稳发展”、“支持刚性和改善性住房需求”等，市场政策利好的确定性进一步得到强化。

市场存在分化 未来不会出现房价普遍性大涨

虽然2月份一二三线城市房价整体止跌回稳，但市场复苏的情况并不均衡，分化情况仍在加剧。

张波称，热点一二线城市市场已经进入“小阳春”并且还将持续，而大部分三四线城市和弱二线城市市场虽有反弹，但难言“小阳春”。

“部分弱二线和三线的市场仍面临压力，尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价，依然呈现下滑态势。”他表示，房企拿地逐步偏向高能级城市，同时热点城市“抢人”节奏加快，导致一些非热点城市需求侧发力的难度偏大，对房价支撑力偏弱。

此外，各线城市房价整体止跌，也不意味着后续会出现“大涨”。

许小乐称，1、2月份的市场复苏是基于前期积压购房需求的补偿性释放。“这其中大量的交易是改善性换房，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复，但还都在一个相对较低的位置，价格变动也相对平稳。”他表示，“目前二手房挂牌量比较多，消费者可以选择的房源非常充裕，并不是供不应求的市场结构，不会出现房价普遍性大幅上涨。”

展望3月份市场走势，分析人士认为房价修复幅度可能会较2月份有所放缓。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，房价正式进入企稳回升阶段，3月楼市复苏态势将会延续。但是随着疫情期间积压购房需求在1、2月份逐步释放，3月份市场修复速度或将较2月有所放缓。

许小乐也认为，这波积压需求释放之后，预计3月市场修复势头较2月有所减弱。“但这也并不代表市场‘熄火’，而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。”