中工集团九钢绿建靠谱情况：中国信达旗下公司拟转让郑州德府瑞居置业部分股权

　　中工集团九钢绿建探到深圳联合产权交易所消息，中国信达旗下孙公司河南省金博大投资有限公司拟转让郑州德府瑞居置业有限公司20%股权，挂牌金额6075.9万元。

　　披露信息显示，郑州德府瑞居置业有限公司成立于2017年2月27日，认缴注册资本5000万元，经营范围包括房地产开发与经营；建材、建筑设备、家用电器、办公机具的销售；房屋租赁。

　　公司由河南裕华置业持股50%，郑州国瑞房地产持股30%，河南省金博大投资有限公司持股20%。其中，河南省金博大投资有限公司由信达投资有限公司全资持有。

　　主要财务指标显示， 2022年1月-11月，郑州德府瑞居置业有限公司营业收入为0，净利润-3.23亿元。截止2022年11月30日，郑州德府瑞居置业资产总计20.2亿元，负债总计24.5亿元，所有者权益-4.29亿元。

　　交易条件显示，交易价款可分期支付；意向受让方须向深圳联交所指定账户交纳保证金人民币1822.78万元。此外，本次股权转让，原股东在同等条件下享有优先购买权。

　　中工集团九钢绿建悉获，郑州德府瑞居置业有限公司曾开发建设郑州市惠济区裕华会园项目。该项目是裕华集团继裕华满园、裕华行园、裕华晴园之后开发建设的第四个“园系”产品。总占地约75亩，总建面约25万方，小区由7栋高层住宅、2栋洋房、1栋综合楼、1所幼儿园和其他配套设施组成。目前项目在售建面约88-140m2房源，项目均价12800元/㎡，物业费2.7-3.6元/m2。

　　值得注意的是，本次的转让方为河南省金博大投资有限公司，该公司由中国信达子公司信达投资全资持有。中国信达作为中央金融企业，经营范围包括：收购并经营金融机构剥离的本外币不良资产；对所收购本外币不良贷款形成的资产进行租赁或者以其他形式转让、重组；资产管理范围内公司的上市推荐及债券、股票承销；经相关部门批准的不良资产证券化；发行金融债券，向金融机构借款等。

　　1月19日，中国信达发布盈利警告。公告显示，预期截至2022年12月31日归属于公司股东净利润较2021年同期下降约40%至50%。

　　业绩变动主要来自三方面原因：（1）受资本市场出现较大波动的影响，集团持有的部分以公允价值计量的金融资产估值下降，形成较大的公允价值变动浮亏；（2）受疫情和市场环境变化的影响，公司以摊余成本计量的不良债权资产收入下降；（3）受宏观经济形势变化影响，公司增加计提了信用风险准备，以应对公司持有的部分以摊余成本计量的金融资产质量承受的较大压力。

　　纵观近几年数据可以发现，自2019年开始，不良资产行业市场逐步遇冷，中国信达也自2019年开始，出现净利下滑的局面。其中2021年全年，中国信达实现收入总额977.31亿元，同比下滑2.4%；归属股东净利润120.62亿元，同比下滑8.95%。

　　中工集团九钢绿建指出，未来将加大主营业务转型力度，主动强化在具有比较竞争优势的业务领域布局。进一步夯实资产质量，保持良好的资本和流动性安全边际，发展基础和发展韧性进一步增强；将坚定围绕主责主业，不断加强不良资产经营能力建设，充分发挥防范化解金融风险的功能职责。