百城新房价格连续4个月下跌四季度部分热点城市或缓慢恢复

日前，中国指数研究院发布《百城价格指数报告》数据显示，2022年10月，全国100个城市新建住宅价格环比下跌0.01%，已连续4个月下跌，二手房价连续6个月下跌，环比下跌的城市增至75个

该研究院发布的数据显示，2022年10月，全国100个城市新建住宅均价为16199元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅比9月收窄0.01个百分点同比数据显示，全国100个城市新建住宅平均价格比去年同期上涨0.06%，涨幅比9月份收窄0.09个百分点

二手房方面，10月份，全国100个城市二手房均价为15945元/平方米，环比下降0.16%，比9月份上涨0.03个百分点与去年同期相比，全国100个城市二手房均价下降0.51%，比9月份扩大0.12个百分点

从涨跌城市个数来看，新建住宅方面，25个城市环比上涨，54个城市环比下跌，21个城市持平二手房方面，23个城市环比上涨，75个城市环比下跌，2个城市持平

根据百城新建住宅价格指数对北京，上海等十大城市的抽样调查数据，2022年10月十大城市新建住宅均价为29335元/平方米，环比持平十大城市中，4个城市逐月上涨，6个城市逐月下跌具体来看，成都，广州，杭州，北京的增速分别为0.21%，0.18%，0.10%，0.06%，受深圳低于城市均价项目入市影响，新建住宅价格环比下降0.32%，武汉环比下降0.16%，重庆环比下降0.10%，南京，天津，上海新建住宅价格环比跌幅均在0.1%以内

10月十大城市二手房均价40436元/平方米，环比持平十大城市中，3个城市逐月上涨，7个城市逐月下跌具体来看，上海环比涨幅最大，为0.64%，北京和广州分别上涨0.19%和0.05%城市中，重庆，武汉，南京分别下降0.59%，0.47%，0.43%深圳，杭州均下跌0.1%—0.3%，天津，成都二手住宅价格跌幅不到0.1%

就整体成交情况来看，金九银十尚未出现据中指初步统计，2022年1—10月，重点100个城市新建商品住宅月均成交面积约3109万平方米，同比下跌超三成，市场整体情绪低迷9月份，重点城市商品房成交面积环比增长6.1%，同比下降19.1%《金九》的演出没有达到预期10月份，市场情绪没有明显好转初步统计，重点百城成交面积环比下降10%左右，同比降幅仍在20%左右

成交下行还体现在房企的销售上中国指数研究院发布的《2022年1—10月中国房地产企业销售业绩排名》显示，2022年1—10月，百强房企销售总额60954.6亿元，同比下降43.4%，较上月下降1.7个百分点其中，百强房企月销售额同比下降26.5%，环比增长1.6%

上述榜单显示，前10个月，销售额超过1000亿元的房企有16家，比去年同期减少16家，房企过千亿，比去年同期减少48家百强房企股权销售额42033.0亿元，股权销售面积27091.9万平方米，同比分别下降46.8%和51.0%

中国指数研究院指数部市场研究总监陈文静认为，9月底，多地监管部门出台全国性普惠政策，降低购房成本，稳定市场预期10月以来，多地跟进落实相关措施据中指统计，目前已有超20个城市将首套商业贷款利率下限下调至4%以下，包括武汉，天津等城市，超100个城市下调首套公积金贷款利率

陈文静认为，短期来看，市场复苏的步伐仍取决于宏观基本面的修复程度，政策面的优化等。

展望未来，中国指数研究院的报告指出，预计地方政府将在坚持房住不炒定位的同时，继续从供需两端发力稳定楼市短期来看，需求端政策将继续宽松，热点城市将逐步放松区域限购，优化认房又认贷政策，结合自身实际调整首套房贷利率下限，在供给端，我们将继续积极推进保底交房，各地将继续落实相关解决方案整体来看，在楼市环境逐步宽松的情况下，四季度部分热点一二线城市可能会呈现缓慢复苏的态势