降首付比例！北京试点全龄友好型住宅还鼓励企业自愿建设

北京支持特价房购买政策，首付比例降至35%。

日前，北京市住建委官方消息称，为解决老年家庭购房的实际困难，对中心城区老年家庭购买全龄友好型社区试点并将其户口迁入试点所在地给予部分支持政策，包括首套房首付35%，二套房首付60%。

专家认为，虽然目前试点范围还比较有限，但未来项目有望扩大，此次给出的积极信号更加明显。

首套房首付比例降至35%

此次，北京购买全龄友好社区试点的优惠政策包括:老年家庭名下无房且在途无贷款的，试点普通住房首付比例为35%，非普通住房首付比例为40%，相应优惠贷款利率，如果试点购买140平米以下的房子，首套房首付比例为35%，二套房首付比例为60%他们的子女可以作为共同借款人申请贷款

目前，试点项目包括昌平区的平西府，顺义区的符欢，顺义区的学大冉庄。

事实上，早在4月19日，北京市规划和自然资源委员会就在第二批商品住宅用地出让中提出了建设老少皆宜的友好社区的要求，并选择了昌平区的平西府，以及顺义区的符欢和顺义区的学大人村进行试点转让文件中明确指出，中标者必须建立一个老少皆宜的友好社区从配套设施，室内空间，交通流线设计，公共空间，智能应用与安全，服务等方面提出建设要求，同时兼顾其他年龄段人群的特殊需求特别是在供地审核意见确定的建筑规模基础上，允许项目建设500—1000平方米养老服务设施，满足老年人日常生活需求

在合理的住房需求中，老年人的住房问题是北京率先支持的一个方面在试点项目中，降低首付比例，给予优惠利率，子女可以作为共同借款人申请贷款等，都为老年人购买适合老年人居住的住房提供了有利的支持未来项目的扩展将为老年人提供更多的可选空间

定向微调

事实上，5月前后，北京市场就有政策可能降低二套房购买门槛的传言，但传言始终没有成真。

如今，针对特定人群的不分年龄的友好社区得到了政策支持易居研究院智库中心研究总监严跃进将这一政策称为对特定群体和特色物业实施宽松政策

陈文静进一步预测:未来，多子女家庭，均衡购房等合理诉求也将是重点支持对象，相关住房政策有望继续优化，也将对北京房地产市场产生积极影响。

需要注意的是，早在3个试点地块确定之前，北京市规划和自然资源委就表示，对于试点之外的项目，鼓励企业自愿建设老年友好型社区，出让文件明确，在取得建设工程规划许可证之前，由市规划和自然资源委会同市住房和城乡建设委，民政局，市卫生健康委等专业部门， 将组织对老年友好型社区规划设计方案的评审，通过评审符合老年友好型社区要求的，将按照北京市相关政策给予支持。

也就是说，政策鼓励企业自愿建设老年友好型社区，只要通过审核，也可以获得相关政策支持也许以后会有更多的项目加入到老年友好型社区的行列，会有更多首付比例更低的项目享受到