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LPR超预期降息首套房贷款利率最低可至4.25%

就在刚刚,LPR迎来了一次出人意料的降息日前,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,最新贷款市场报价利率为一年期贷款3.7%,五年期贷款4.45%

自2019年8月LPR改革以来,5年期以上LPR已下调4次,从4.85%下调至4.6%,本次调整后进一步下调至4.45%。

在此次调整中,与房贷挂钩5年以上的LPR迎来了单独下调,且幅度超出预期对于超过5年的LPR调整对房地产市场的影响,业内人士告诉记者,与公司贷款不同,个人住房贷款的期限较长目前,99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上的LPR挂钩

此次调整后,按照最新的LPR测算,个人住房贷款利率首套房可低至4.25%,二套房可低至5.05%LPR 5年多的下行,有利于落实中央政治局会议精神,支持刚性和改善性住房需求,减轻居民房贷利息压力,稳定投资,消费和宏观经济基本面,促进房地产市场平稳健康发展该人士表示

最近几天,央行,银监会发布《关于差别化住房信贷政策调整有关问题的通知》,将全国层面首套商业性个人住房贷款利率下限由LPR调整为LPR—20BP,二套房贷利率下限维持在LPR+60BP。

对于5年以上LPR调整对购房者的具体影响,该人士表示,2019年LPR改革完成后,所有新发放和现有的商业性个人住房贷款利率都将在相应期限LPR基础上加点形成这一LPR调整将对新的和现有的个人住房贷款产生影响

新增商业性个人住房贷款,利率立即下调15个基点日前,央行,银监会将全国范围内首套商业性个人住房贷款利率下限由LPR调整为LPR—20BP,这将给新申请住房贷款的居民家庭带来双重利好,购买二套房的居民家庭也将从中受益

对存量商业性个人住房贷款,在购房人与商业银行合同约定的利率重新定价后,也下调15个基点按照贷款金额50万,30年期限,等额本息还款计算,平均每月可减少还款45元左右,未来30年可减少利息支付约1.6万元

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