专注商务物业，卓越商企要对标万物梁行和五大行

交出第二份年报答卷的卓越商企（6989.HK），将业务主要集中在商务物业方面。

3月28日，卓越商企发布2021年年报，报告期内，公司实现营业收入34.7亿元，同比增长37.3%；归母净利润5.1亿元，同比增长57%；公司综合毛利率为27.7%，较2020年提升1.4个百分点；净利率为15.8%，较2020年提升1.7个百分点；经营活动现金流量净额约8.1亿元，同比增长86.7%。

卓越商企服务基础业务管理收入约为26.3亿元，较去年同期增长24.6%，业务收入占比约为75.9%。增值服务收入为7.80亿元，业务占比为22.5%，较去年同期增长了117.7%。

值得注意的是，虽然整体业务毛利率提升1.4%，但基础物业管理服务业务的毛利率为22.9%，略微下降1.2个百分点。其中占比最多的商务物业管理服务的毛利率由27.9%下降至25.5%。

卓越商企表示，基础物业管理服务毛利率下滑主要是由于停止实施2020年为舒缓COVID-19疫情的影响而实施的减免缴纳社会保险供款的监管支持政策所致。

于卓越商企而言，其对标企业不是目前赛道颇为拥挤以住宅物业为主的物业公司，而是万物梁行及五大行。在开拓商务物业市场占比的同时，如何提升该项业务的毛利率在也是公司未来的挑战。

截至报告期，卓越商企合约物业面积5677万平方米，同比增长27%；在管全委物业面积4120万平方米，同比增长29%。公司合约项目覆盖50个城市，在管项目覆盖41个城市，其中一线、新一线城市在管面积占比高达85%，在大湾区及长三角区域在管项目面积分别为1778万平方米、940万平方米，分别占比43%、23%。

在业绩会上，卓越商企执行董事、总经理郭莹表示，选择深耕商务物业，一是因为商务物业赛道的市场容量比较大，且这两年对商务物业提出新的要求，即站在商务资产管理的角度要求公司具备专业能力及综合运营能力；二是商务物业的竞争壁垒较高，例如对专业管理能力、人才、客户需求前瞻性的解决方案等均提出较高要求；三是新型公建类、场馆类等城市服务业务，也有很大的细分空间；四是商务物业的增值服务未来具有较大的发展空间。

卓越商企年报显示，公司2021年新拓大客户合同数量49个，总合同额人民币8.03亿元，新拓业务大客户合同贡献比51%，目前合作的战略客户有华为、OPPO、荣耀、Vivo等众多高科技及互联网企业。

目前，卓越商企来自大客户的业务贡献占比近50%，大客户市占率排名第一。

2021年新拓FM企业大楼及办公研发园区包括：大疆天空之城总部大楼，迅雷总部大楼、荣耀全国首个综合基地深圳荣耀智能制造中小鹏汽车FM业务全国框采、华为苏州基地二期等。

不同于其他物业公司上市后，大规模收并购物业标的，卓越商企对此保持着谨慎的态度。

上市一年多的时间里，卓越商企仅在去年4月以2.25亿元收购环球财富物业75%股权。资料显示，目标公司管理北京东三环CBD核心区一个15万平方米的甲级商业办公项目。

郭莹表示，公司关注标的主要还是希望有一定体量的商务物业，对于有些一线和新一线城市，高端住宅也是关注标的。另外，郭莹表示，卓越商企也关注到有一些房企在最近出现了一些困难，公司也会关注这类物业公司的标的。

在业绩会上，卓越商企也披露了母公司卓越集团的业务发展情况。

截至2021年，集团土地储备面积达6399万平方米，布局40多个城市。其中绝大部分位于粤港澳大湾区及长三角地区，在一线城市核心地段自持的商业面积近120万平方米。2021年全口径销售额1250亿元，回款率90%。