2035年北京消费地图：54个商圈升级四级空间满足多层次需求

伴随着商业消费空间规划的最终确定，北京的商圈和商业正面临着新的机遇日前，《北京市商业消费空间布局专项规划》正式发布北京将构建四级结构的商业消费空间，服务市民多层次消费需求在国内大流通为主体，国内国际双流通相互促进的发展新格局下，2025年，2035年将北京分批建设成为国际消费中心城市，使北京成为中国潮，国际范，烟花并存的国际消费中心示范城市和国际一流的和谐宜居城市

四级空间满足多层次需求。

在北京商圈，商业升级改造步伐加快的情况下，专项规划指出，本市将构建与国际消费中心城市发展目标相对应，与城市空间结构相匹配的四级，两类，多维商业消费空间体系，4+29+84+N对应国际，城市，区域，社区四个层次，即4个国际消费体验区，29个城市消费。

根据消息显示，国际消费体验区以面向全球，辐射全国，引领京津冀为目标，服务于国际超广域和国内广域消费者，包括王府井×西单×前门，CBD×三里屯，环球影城×大运河，丽泽×首都商务新区其中，王府井×西单×前门地区将以王府井为起点，打造千亿规模的商业消费聚集区，将王府井步行街打造成具有独特人文魅力的世界级商业街区和商业+旅游+文化+科技深度融合的消费新地标

城市消费中心重点是全市和京津冀城市群的消费群体公交30—45分钟服务市域和京津冀地区，发展城市消费新地标29个城市消费中心包括17个升级消费中心和12个新培育消费中心，引导14个城市消费中心的多维发展

84个区域动态消费圈内，更新提升型37个，新培育型47个区别于国际层面和城市层面，区域动感消费圈以区域消费群体为核心，依托15—30分钟慢行区间，打造公共动感中心，致力于加强商业类型的多元化和商业消费空间的社会化，打造区域宜居综合体

为了方便居民的日常基本需求，建设社区生活圈的便民性同样重要根据规划，社区便民生活圈以社区居民为重点，引导商业消费空间向下沉发展，实现5—15分钟步行服务的全市城市社区便民生活圈全覆盖，将社区便民生活圈打造成为保障七有，五有和品质生活的社区会客厅

在四级商业消费空间的规划建设下，无论是想体验国际化，高端化的消费，还是在大街小巷寻找烟火，都可以在多级消费格局中找到答案。

各区因地制宜，各有特色。

挖掘商务区的特色，支撑北京国际消费中心城市的建设，有助于北京商业消费空间布局的规划一区一令政策的形成，成为区级政府实施规划的重要依据

在首都功能核心区，主要是东城和西城，王府井，西单金融街和前门大栅栏加强了与龙符庙，崇文门等地区活力消费圈的功能联动除了商圈联动发展，专项规划还指出，文化将成为首都功能核心区发展的新特征未来，文化将引领商业消费集群商业业态升级，推动与京味特色文化融合发展，强化商业文化IP

以朝阳区为例，《专项规划》指出，将朝阳区打造为两轴两带三区的城市空间结构，不仅将CBD，三里屯划分为国际消费体验区，还将重点打造798，751，元朗复古等艺术消费集群在商业项目推广上多下功夫的同时，也要深入挖掘，积极引进国内外高端品牌亮相，开发特色夜场新亮点

通州区将积极承接北京中心城区功能和人口疏解，重点建设总部经济，财富管理，文化旅游三个千亿级产业集群，打造一批具有国际特色和高品质体验的消费地标，打造高端要素消费新圈未来，通州区将重点建设北京环球主题公园，大运河风景区，张家湾镇，太湖演艺小镇，宋庄艺术小镇，布局一批高品质消费设施其中，有一批标志性的现代公共文化设施，如剧院，图书馆，博物馆等，都建在城市副中心通州区将形成文化与消费复合发展的动力空间，提升城市副中心的文化消费和生活品质

在建设北京城市消费中心的过程中，传统商场，旧百货的改造也是重要的一环为此，北京市提出了试点先行，一店一策的方式对传统商场进行升级改造在大兴区的提升规划中，规划指出将推进火神庙，西红门地区等传统商业中心的改造提升，以此带动大兴空港经济区的建设

多开花，深入挖掘特色如此详细的布局规划，不仅涉及朝阳区等首都和商业发展集聚区的功能核心，还涉及经开区，密云区等16个区，都有发展目标，布局要求，重点任务，项目计划等新的发展方向

六大方面助力54个商圈升级

不仅各区将开展提升行动，北京还将启动新一轮商圈转型升级行动到2025年，北京将在巩固上一轮22个商圈改造提升成效的基础上，完成54个商圈的新一轮改造提升，进一步提升城市商圈的整体性和差异化，显著提升消费吸引力，商业活力，空间魅力，运营能力等综合实力

根据消息显示，2019年，北京启动传统商圈改造升级，结合实施总规和核心区控制性规则，城市更新，建设国际消费中心城市，完成了王府井，前门大栅栏，三里屯等22个传统商圈的阶段性改造升级。

目前，北京已建成国际消费体验区，城市消费中心，区域活力消费圈，社区便利生活圈四级商圈体系今年，北京积极推进首钢园区姚家园万象汇，石景山，柳工汇，金安环宇汇，顺义金汇港，亦庄龙湖天街，丰台李泽天地等商业项目开业，年底前完成龙符庙，亚奥，西红门等重点商圈商业项目改造提升2023年，北京将加快实施京西大悦城，通州远洋乐迪港，R&F广场等项目，规划提升崇文门，朝青等重点商圈品质，确保商圈客流和销售额稳定增长，满足人民群众消费需求

到2025年，北京将建成2000—3000亿规模的国际商务区，建成一批具有全球影响力的标志性商务区通过引进国内外高端品牌，推出首秀，提升国际供应能力，加快王府井，CBD建设千亿规模国际商圈，西单金融街成为以品牌+品质为特征的时尚迷人的消费圈，大栅栏已成为老字号+国潮的沉浸式文化体验消费商圈，历史文化与现代时尚相得益彰

在加快商圈转型升级的过程中，北京将通过完善体制机制，优化业态结构，加强数字化赋能等六个方面助力商圈品质提升其中，各商圈需要明确发展定位，制定一圈一策工作方案，做好库存管理和项目推进，做好任务落实支持北京商业业态调整升级，支持引进品牌首店，鼓励发展夜间经济

在加强数字化赋能方面，商圈需要加强基础设施建设，推进智慧商圈建设，加快数字化技术应用，实现商圈5G网络和无线网络全覆盖，鼓励智慧商圈建设大数据平台在加快改造提升方面，推进商业设施改造提升，优化交通组织，完善公共空间，提升设施功能采取存量管理，分批推进的方式支持商圈改造升级，支持市场主体整合商业及周边环境设计改造，为消费者提供便捷，舒适，安全，放心的消费环境北京将探索一体化综合监管，因地制宜支持商圈治理模式和运行机制创新，充分发挥商户行业自治主动性，研究探索成立商圈联盟，商圈商会等组织，统筹商圈建设管理和服务

转型有一个度来界定发展的范围。

推动商圈转型升级，关键是养成中庸商事主体不仅需要规划，还需要各级政府，社区，商管办的共同努力《专项规划》明确，各级单位在构建城市消费空间布局过程中，要注重全周期引导，优化政府和市场事务范围，明确政府和市场的行为边界，制定差异化发展战略

在整个更新升级过程中，因地制宜的政策协调是关键《专项规划》指出，首都功能核心区兼顾历史保护和商业特色发展，避免过度商业化在落实首都功能核心区调控要求的前提下，加强历史文化名城和历史文化遗产保护，处理好老城区保护传承与商业活力的关系，把严控增量与优化存量有序结合起来，引导商业向高品质，内涵发展，促进商业与文化融合发展，打造商业消费×历史文化的魅力消费名片

全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平认为，《专项规划》的发布为商业发展提供了新的可能但在具体操作中，要注意分寸，挖掘商圈特点，明确改造主体，避免层层加码

增量带来的效果不一定好如果引进新的商业项目，与区域内原有项目发生冲突，或者原有特色被破坏，一旦涉及文化遗址，国际标准等相关元素，就会对商圈发展造成恶劣影响王永平说

同时，在新型商业消费空间的构成中，不同的维度也形成不同的结构其中，《专项规划》在4+29+84+N四级消费空间的相关内容中指出，5—15分钟内，以社区便民为关键，引导商业消费空间下沉发展，将社区便民生活圈打造为社区会客厅，15—30分钟内，将84个活力商圈打造成为区域性宜居综合体，面向全市及京津冀城市消费者，将29个城市消费中心打造成为服务区内30—45分钟车程的城市消费新地标

逐步实现阶段性目标

《专项规划》明确了北京商业消费空间长远发展的总体目标到2025年，北京将建成等级结构清晰，空间布局高效，功能业态完善，空间品质宜人的商业消费空间体系，初步建成便捷优质的社区消费网络，有力激发城市动力和活力，推动高质量发展

到2035年，北京将形成国际消费有吸引力，城市消费有活力，区域消费有活力，社区消费便利度高的城市商业消费空间新格局将全面展示首都风采，中国时尚，时代风貌，助力实现首都政治中心，文化中心，国际交往中心，科技创新中心功能，把北京建设成为中国潮，国际范，烟花并存的国际消费中心典范城市

事实上，北京在建设国际消费中心城市的道路上已经做了很多探索，也取得了一定的成效2021年7月，国务院批准北京等五城市率先发展国际消费中心城市在过去的一年里，北京开设了近1300家第一门店，国际品牌占近15%，孵化了50多个新的消费品牌

商业方面，目前北京市基本便民商业网点超过9万个，实现了全市社区基本便民商业服务功能全覆盖以2022年为基准，北京将精准补充和规范410家左右基本便民商业网点，每百万人口连锁便利店数量达到320家左右

《专项规划》根据不同层次进一步梳理和细化了商业发展的重点和目标，对商业发展的方向给予了明确的指导北京国际商务中心研究基地首席专家赖阳指出，伴随着城市空间格局和居住结构的变化，需要遵循客观规律规划商业消费空间布局，引导商业发展方向

赖阳指出，不同的商圈层次有不同的功能和作用根据商业发展特点进行细分，可以科学管理和优化布局，有利于整个商圈的整体提升，有助于国际消费中心城市的建设同时，要打造世界级的消费中心城市，北京实际上是有广域影响力的，所以国际水平不仅要让本地消费者满意，还要在国际上有足够的消费竞争力，北京的中国潮，国际范，烟花气等标准都与之一致

通过专项规划，一个国际消费中心城市的蓝图正在徐徐展开伴随着国际级，城市级，区域级，社区级商业消费空间的同步发展和错位，北京建设国际消费中心城市的步伐将更加踏实未来，北京的商业消费模式将焕然一新，服务将与国际接轨，新的民族潮流源于中国的传统文化无论是高端奢侈品消费，还是日常基本需求，都能享受到优质服务