央行再降息！首套房贷利率已低于2009年楼市将如何走

出院，一年期LPR下调至3.65%，此前为3.70%，五年期LPR下调至4.3%，此前为4.45%。

值得注意的是，此次调整是非对称降息，一年期LPR下调5个基点，五年期LPR下调15个基点这也是五年LPR今年的第三次调整此前两次下调分别在2022年1月和2022年5月

接受采访的业内专家告诉记者，在央行下调首套房贷利率20个基点之前，LPR下调后将叠加降息效应，房贷利率将进一步下调此前，首套房贷利率已降至4.25%，本次五年期LPR下调了15个基点首套房贷利率已经低至4.1%，低于2009年7折后的4.156%楼市有望走出低谷

如果商业贷款额度为100万元，贷款30年，等额本息还款，LPR减少15个基点，月供减少88.48元，30年累计月供减少3.18万元。

中原地产张大伟:降息有助于提高居民增加杠杆的意愿。

中原地产首席分析师张大伟表示，这是LPR今年第三次下调自今年年初以来，1年期LPR和5年期LPR累计分别下跌了15个基点和35个基点

作为房贷利率定价的基准，5年期以上的LPR将下调更多在中长期贷款需求有待提振的形势下，降低长期LPR利率将有效降低居民和企业融资成本，提高其去杠杆意愿

对于购房者来说，如果是新购房者，可以立即享受到降息的好处，而存量购房者将在2023年1月迎来新一轮调整周期，开始降息。

7月份全国房地产市场的主要特征是房价下调，城市数量再次增加，房价下调幅度有所加大虽然各种刺激政策频频出台，7月份，超过100个城市出台政策稳定楼市，但目前来看，购房者信心低迷最近爆发的停贷事件对房地产市场造成了沉重打击，影响了购房者的信心

未来稳定楼市的政策应该会继续升级只有真正降低购房者的成本，市场才能稳定

伊彦跃进:房贷利率下调空间增大

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次降息意义重大，充分体现了货币金融政策的取向，对下半年稳定经济取向具有积极意义。

5年期LPR下调15个基点，略超预期，充分显示了进一步降低中长期资金成本的导向性和紧迫性此次降息将增加房贷利率下调的空间叠加降息效应后，今年购房者可以享受更大的利息优惠

目前房地产复苏遇到了新情况，需要各部门重视此次降息的意义银行要积极宣传低成本房贷政策，鼓励理性住房消费，用好信贷政策，真正促进住房交易市场的活跃

陈文静:热点城市楼市活跃度有望提高。

中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，5年以上LPR的下调将降低房贷利率下限，各地房贷利率还有进一步下调的空间。

LPR的降低可以有效降低居民住房贷款成本，落实国务院的支持刚性和改善性住房需求，对稳定市场信心和市场预期将起到积极作用，热点城市楼市活跃度有望提高。