三季度11个项目盈利公募REITs底层资产经营向好

14只公募REITs最近几天纷纷交出三季度成绩单总体来看，大部分公募REITs项目经营业绩稳定，较二季度有所好转6个项目营收超亿元，6个项目净利润超2000万元此外，交通类公募REITs经营业绩逐步恢复，园区类公募REITs经营业绩分化，仓储，物流，能源基础设施类REITs经营业绩稳定

标的资产的盈利能力正在改善，11个项目在第三季度实现盈利其中，鹏华深能REIT净利润最高，为1.95亿元，其次是平安广州广和REIT，三季度净利润7312.39万元，华夏中国焦健REIT，吴栋苏源产业REIT，华夏越秀高速REIT，AVIC首钢绿能REIT等4只公募REIT净利润均在2000万元以上

广州平安广和REIT，华夏越秀高速REIT，郭芙首创水务REIT，AVIC首钢绿能REIT等标的项目净利润均有所增长东吴苏源产业REIT底层项目第三季度扭亏为盈

东吴基金表示，报告期内，两家项目公司整体经营平稳，短期因素对基金的持续经营能力和中长期发展无不利影响租金减免政策的实施有利于帮助园区中小企业实现可持续经营和发展，有利于增强租户粘性和基金资产运营的声誉

三季度亏损的公募REITs有3只，分别是华安张江光大花园REIT，浙商沪杭甬REIT，博时招商蛇口工业园REIT，分别亏损802.64万元，175.03万元，10.49万元。

华安基金提到，管理人将督促并配合外部管理机构继续进行续租谈判，同时继续开展以集成电路，金融后台等行业为重点的投资租赁工作，储备潜在租户浙商证券资管表示，后续在疫情得到较好控制的情况下，基建资金通行费收入有望恢复增长招商基金提到，目前，运营管理团队正在加速储备客户签约，增加客户储备

此外，许多产品的可分配金额比第二季度有所改善业内人士提到，公募REITs的投资收益主要来自三个方面，即基础资产的运营收益，资产增值收益，二级市场价格变动带来的利差收益基础资产的营业收入主要通过可分配金额和现金流分配率来体现数据的改善也意味着收入分配的潜力得到了提升

根据德邦证券的测算结果，三季度14只公募REITs的平均可分配资金量为25.47%，整体处于10%—50%的区间2022年前三季度平均可分配资金量为70.87%，整体处于40%—110%区间，实际可分配资金普遍较二季度有所增长

具体到单个产品，鹏华深能REIT依然排名第一，三季度可分配金额为1.8亿元，其次是平安广州广和REIT和浙商沪杭甬REIT第三季度可分配金额分别为1.77亿元和1.05亿元此外，还有9只产品三季度可分配金额超过2000万元

从可分配金额的完成度来看，鹏华深能REIT今年累计可分配金额4.05亿元，已超过年度预测值3.81亿元，完成度为106.15%，表现最佳此外，仓储物流类REITs完成超预期，两只REITs累计完成约80%，交通类公募REITs今年累计完成均低于75%，而园区类公募REITs表现差异较大