“金三银四”求职季拉动需求北京租赁市场持续升温

春节后，北京迎来了金三银四求职季，新增，换租租赁需求增加，租赁市场持续升温日前，贝壳研究院发布了《2022北京租赁市场Q1季报》，2022年一季度北京租赁市场成交量环比增长5.9%，租金水平整体相对稳定，各城区租金均同比微涨伴随着5，6月份高校毕业生进入租赁市场，新增租赁需求将进一步，贝壳方面预计二季度租赁市场将继续快速升温

经历春节期间冰点后的持续升温

现在租房子最重要的就是看好了就签，减少犹豫时间链家门店的经纪人在接受记者采访时说道:上午带客户看的满意的房子，下午可能就被别人签走了

市场的数据也证明了冰点的过去贝壳研究院的数据显示，2，3月北京租赁市场连续升温，东城，西城，昌平及石景山区环比增幅超过10%今年2，3月北京租赁市场活跃度连续保持升温趋势，春节后外来人口返城，金三银四求职旺季到来，新增，换租租赁需求旺盛是主要原因贝壳分析师黄卉分析称，一季度北京租赁成交环比增加5.9%，35岁以下青年租客占比仍保持50%以上，成交的居室类型中两居室成交占总成交量的近50%

从各城区来看，一季度北京10个城区租赁成交均环比增加，其中东城，西城，昌平及石景山区环比增幅超过10%。

具体来看，贝壳数据显示，一季度近7成商圈租赁成交环比增加，近4成商圈租赁成交增加超过10%对比2021年四季度市场热度TOP30商圈，今年一季度海淀北部新区，石佛营，古城商圈进入市场热度TOP30，朝青，通州北园，劲松跌出市场热度TOP30

平均租金水平稳中见涨，但仍低于19年同期

价格方面，根据贝壳研究院数据，一季度北京租金水平为84.7元/平米，环比基本持平，同比保持微涨，套均租金一季度北京租赁成交平均每月套为6435.6元，环比基本持平，同比微涨4.6%一居室，两居室，三居室的每月套均租金分别为5220.4元，6120.4元，8844.2元，两居室套均租金环比下跌1.0%，一居室，三居室则环比基本持平，各居室套均租金保持同比微涨趋势

北京商报记者在走访时，包括链家在内的多家机构经纪人也证实，除了2020年疫情最严重的时期对租赁市场影响比较大，近两年北京租赁市场租金整体还是保持微涨的趋势，但租金水平相对稳定，总体低于2019年。

贝壳方面的数据也证实了这一点:根据贝壳研究院数据，一季度北京8个城区租金环比微跌，跌幅在2%以内，丰台区，顺义区租金环比微涨从同比来看，一季度10个城区租金均同比微涨，除了朝阳，石景山区，通州，大兴外，其余4个主城区和2个近郊区租金相比于2019年同期微涨，大兴区租金相比于2019年同期跌幅最高，为5.1%从一季度各城区租赁成交价格段来看，除昌平区外，近郊区顺义，大兴，通州租赁成交中租赁成交房源中单套月租金为6000元以下的占比均达到80%以上，除丰台区外，主城区东城，西城，朝阳，海淀租赁成交房源中单套月租金在4500—9000元的占比超过70%

从商圈分布来看，一季度TOP30商圈中，16个商圈租金水平环比持平或微涨，14个商圈环比跌幅不超过5%，超9成商圈租金水平同比微涨从各商圈带看客户量来看，一季度带看客户量最高的是回龙观，望京和双井，与去年四季度保持一致相比于去年四季度，带看客户量增加上升最快的为西单，瀛海和右安门外商圈

房源方面，根据贝壳研究院数据，一季度北京新增挂牌房源均价为90.7元/平米，环比微涨1.8%，同比保持微涨，个人出租房源空置期环比，同比均缩短一周以上，房客源成交周期也分别环比下跌房源出租难度下降，业主出租信心呈现持续增强的趋势

二季度市场预计将继续升温

目前实际上还是处于房屋租赁市场的淡季，房屋选择空间相对来说还是比较大增某链家和平里门店的经纪人也表示，但是等到6月左右的毕业季，选择的空间基本上就比较小了，价格届时也或将有小幅度上涨

贝壳研究院方面预测，伴随着5，6月高校毕业生进入租赁市场，新增租赁需求增长强劲，预计二季度租赁市场将继续升温。

北京商报记者 卢扬 实习记者 孙永志